交接倒计时-卖房篇

当您的卖房交接进入15天倒计时，请对照下列小清单完成作业：

城市地税:

在此之前，您应该已经把最近的一张地税单交给律师，并付清了所有交接日前应付的地税额度。如果您希望律师从交接款中代缴地税欠款，也需要给予律师明确指示。

如果您采用的是接到税单手动付款方式，您的任务已经完成。律师办公室会在交接完成后发信通知地税部门。如果您采用的是银行账户自动扣款模式(pre-authorized payment)，您需要联系本市地税部门取消扣款计划。由于这一程序需要处理时间，请在交接前至少15个工作日通知地税部门，以免交接完成后账户仍然在扣款。

公寓物业费： 

您的公寓物业费通常是每月1号进行账户扣款， 为了确保交接后的下个月管理处不再扣费，请您在交接当月的中下旬联系管理处，告知卖房日期，取消自动扣款计划 (从交接的下个月开始生效）。

水电气账户：

根据账单上的联系方式，通知您的水电气供应商，告知交接日期，安排最后一次读表。如果您选择纸质账单，请确认交接后的寄信地址，并注意查收付清最后一笔账单。

热水炉租赁： 

请您联系热水炉租赁公司，通知交接日期，并询问是否需要买卖双方签署正式的租约转让协议(assignment agreement), 如果需要，请马上获得协议文件并通知律师。

银行贷款：

您的律师会代您向银行贷款部门发信，获得“Payout Statement", 上面将显示本金, 利息，提前支付罚款，银行注销手续费等各类费用。请您从律师办公室索要这份账单核对，如果您对上面的数字有任何疑问，尽快联系您的贷款银行澄清。律师在收到交接款后，将根据账单上的数目直接将款项送达银行，并追踪贷款注销情况。

新屋保险Tarion： 

如果您出售的是房龄在7年以内的新房，还在Tarion新屋保障范畴内，请把保单Tarion Certificate找出来通过律师传递给买家.

使用说明及厂家保修：

您的大型家电说明书及保修单要是还能找得到，不妨收拾一下，留在厨房的抽屉或台面上，方便买家使用。

合同中的修缮条款：
如果买卖合约中包含了卖家需完成的修缮义务，请您确保按照合同条款完成修理。买家和经纪通常会在交接前1-2日内再安排一次看房，检查对照修缮情况。偶尔，交接日的一早，买家律师会气冲冲地打电话过来，反应二楼浴缸漏水，小卧室灯泡不亮，大厅地板划痕， 威胁不修好不放款等等...这究竟是买家在吹毛求疵，还是卖家的确没有尽心尽力？作为深居办公室的律师，我们实在也难以定夺。如果买家能提供验房师和专业施工人员出具的确凿证据及修缮费用证明，证明卖家没有完成合约条款，买家律师可要求留置卖房款，直到修缮完成，才能放款给卖家。买家律师也可能要求卖家直接降价，交接后由买家自费修理。不同案例的解决方法不同，处理方式以有凭有证，合情合理，依循买卖合约条款为考量标准。

土地测量图Survey： 
如果买卖合约中将土地测量图作为交接必须提供的材料，请您查看当年买房时的律师报告，很可能这份图纸就在其中。如果您从未得到过测量图，或是不小心遗失，而买家又坚持执行这一合同条款。可考虑从网上的测量图数据库中搜索购买， https://www.protectyourboundaries.ca/; https://www.landsurveyrecords.com/

搬家清扫： 
合同中常见的条款是"bloom sweep", 有的规格较高的要求是由专业公司清扫。无论是哪种，该搬走的请搬空，该打扫的打扫干净。不要为了后院的狗屎，地下室的旧家具，一箱子满脸无辜的旧书依然躺在墙角....导致律师们大动干戈。

钥匙： 
签字的时候，带一把主门钥匙一套公寓门卡交给律师，多余的钥匙可以留在厨房台面上，如果钥匙众多，请贴个小标签，最好注明邮箱位置。如果有密码锁，请把密码和使用说明留给买家。

在2020年3月后，多数律师办公室已经不再传递纸质文件和钥匙，而是由卖方经纪把钥匙留在密码箱里。交接完成后买家直接到物业处领取。

签字： 通常在交接日前的3-5个工作日。请携带两份ID原件（不接受健康卡）出示给办公室助理。

从律师处收到卖房款： 
卖房款在交接后的第二个工作日可以准备好，有的律师会请您到办公室取本票，有的律师会为您直接存入您选定的银行账户。

从地产经纪公司收到押金余额： 
律师会给经纪公司发信通知交接完成。如果押金数目大于佣金，扣掉佣金后还有退款，请跟踪您的经纪获得退款支票。

更改邮寄地址： 
所有给您邮寄账单收据通知的各种机构公司单位，凡是您能想到的，请一一通知他们更改邮寄地址。

房屋保险: 
当律师通知您交接正式完成后，您可以通知房屋保险公司，取消保单。

持续更新中...最近更新February 17, 2020, JL.