安省民事官司，也有法律援助！

麦克一家人受到房东的不公正对待，为涨房价房东谎称自己要入住公寓，而将麦克一家人”赶走“，但搬家后两个月，麦克就发现”招租“的广告又在旧公寓的窗子上挂了出来。原来房东是想趁机大涨房租，多赚一笔。麦克将房东告上了房东租客委员会，要求赔偿搬家花销和搬家后多付的租金，经历一番周折总算拿到判决，但房东根本不理睬，几个月过去了，赔偿金连影子也没见到。麦克多方打听，才知道可以将委员会的判决送到小额法庭执行。这对麦克又是全新的领域，好在他在小额法庭的民事法律援助中心获得了律师义工协助，帮他确定了需要填写的表格，为他讲解了法庭流程，甚至协助他完成了表格的填写。折腾了将近一年，麦克总算从前房东那里收到了赔偿支票。

安省的法律援助Legal Aid Ontario服务类别并不涵盖民事诉讼。有心公益的律师们深知民事诉讼为当事人带来的困惑和精神，财务压力，因此通过Law Help Ontario这一援助项目，为诉讼人解忧：

律师做义工，提供民事案件法律援助：Law help Ontario

除了政府拨款自助的法律援助项目，不小心陷入民事官司的当事人是不是完全孤立无援呢？
虽然律师们的劳动一字千金，但是有心投身公益，为当事人做义工的律师还是有的！Law Help Ontario就是致力于为民事诉讼当事人提供法律建议的民间非营利项目。Law Help Ontario提供的法律服务涵盖三级法庭：小额法庭，安省高院，联邦法庭。


小额法庭：三类服务

第一类：免费法律咨询 （每次30分钟）：多伦多和渥太华的服务中心有律师面对面服务，安省其他区域的居民则可通过电话获得；在见面或电话咨询中，律师将为客户解答案件流程—如何起诉，被诉后如何辩护，在发出诉状前应考虑的因素，在执行判决前应注意的事项；帮助客户解释小额法庭规则；告知客户应使用哪张法庭表格，协助表格的填写；帮助客户评判案件的优势和劣势。

多伦多和渥太华的居民可直接走访下面两家位于小额法庭内的服务中心，寻求帮助：

Toronto: 47 Sheppard Avenue East, Room 305 (on the 3rd floor)

Ottawa: 161 Elgin Street, Room 5027 (on the 5th floor, beside courtroom 52) Monday – Friday, 9:30 am – 4:00 pm.


第二类：当值律师服务：和刑事法家庭的当值律师类似，可在动议听证，调解会议，债务人法庭，或民事庭审当日为客户提供协助 （只限于多伦多和渥太华）

第三类：律师代理客户出席庭审：符合条件的低收入当事人可能获得律师帮忙出庭的服务。这项服务必须在您进行过和解会议，获得开庭日期后方可申请。一旦申请被批准，您将可能获得律师义务协助即将到来的庭审，其涵盖的服务包括：提供法律建议，指出您的优势劣势，协助和解的洽谈，在庭审当日出庭代理。

安省高等法院：免费法律咨询

不能提供上庭代理和当值律师，只提供小额法庭的第一类服务：免费法律咨询，由律师解释诉讼程序和民事法庭规则。这对于中低收入客户已然是巨大的帮助，要知道民事诉讼律师每小时的收费可是动辄数百。多伦多和渥太华的客户可直接到以下服务中心咨询：

Toronto: 393 University Avenue, Suite 110 (behind the elevators)

Ottawa: 161 Elgin Street, Room 5027, 5th floor (beside courtroom 52) Monday – Friday, 9:30 am – 4:00 pm.

首次买房菜鸟：诉讼缠身 濒临破产 只因当年没验房 (Tarion warranty)

小华（Sydney Walters）2004年从一手业主手上，以32万元购入一间2002年落成、位于Hollywood Hill Circle的半独立屋，希望能让全家人享受到城市田园兼备的近郊生活。他承认自己买房时确实菜鸟，认为两年新的房子，能有啥问题？因此没有验房就住了进去。这也就罢了，住进去之后发现房子不对劲，冬天极冷，一个月的取暖费能有400元，一开暖气，房顶上的冰雪刷刷融化成水，顺着墙体漏到屋子里；夏天屋子里如同蒸笼，霉菌繁生，小华一度带着家人在后院的帐篷里过夜。

小华刚开始接到400元的取暖费账单，还继续天真地以为家家都是如此。越住越觉得蹊跷，便开始请各种装修师傅验房人员来查看，左看右看，6年过去了，谁也没说出所以然。直到2011年，小华购房后的6年，一位装修师傅才发现罪魁祸首：原来这房子的屋顶压根没装保温层（insulation).

搬进房子之后，他的家人开始出现健康问题，包括哮喘和严重过敏，专家和医生建议他们搬到其他地方居住。小华如今有家不能回，和老婆儿子以1,000元租住位于一街之外的地库公寓单位。他一边交着房贷，一边付着租房，不胜其苦，担心快要破产。为了不让发霉的房子荒芜，他还常常回去修理草坪，打扫院落。看着邻居们在后院怡然自得乘凉烧烤，小华欲哭无泪。

小华在2012年1月入禀法院，控告旺市政府、建筑商及新屋保险公司Tarion Warranty Corporation，声称三方须为房屋保温层缺失所造成的损失及相关清理费用负责，要求赔偿50万元。

他其后在2013年再次入禀法院，要求上述被告赔偿200万元家居损毁和人身伤害损失。结果被告们没有一个人认账，他们开始了连环诉讼大战：旺市政府起诉了建商，建筑商起诉了市政府，第一任房主，一家装修商，装修商又起诉了保温隔绝层公司。各方都在诉状中称：这不关我的事，如果法庭判决小华获胜，该赔钱的是别人，不是我！建商的老板还曾嘲笑小华：“我倒要等着看法庭怎么判这个案子。一个房子住了5年，您居然就没发现房顶没有保温层？实在可笑，可笑！”

按照城市条例，新房在出售前必须经过市政府的检验批准，保证房屋建筑符合安省的建筑标注法规[Ontario Building Code]. 小华从市政府披露的材料中显示，当年市政的验房人员只说明一楼和二楼装有保温层，却没提到屋顶。

小华在诉状中称，建商没装保温层，属于民事疏忽（negligence），市政的验房师没有注意到这一纰漏而批准了新屋出售，也属疏忽。

经过最近的调解后，对Tarion及保温隔绝层公司的诉讼已经撤销。余下的诉讼陷入胶着状态，控方律师表示，案件将于明年初开审。

根据当时华特斯雇用的承包商的估计，要修好这间霉菌失控滋生多年的房子，或需37万元，比原本房价还贵5万元。近日小华已经收到旺市法律顾问提出的和解建议，表示可以“付订金聘请和支付一名承包商，以完成他家中的室内维修工作……包括安装隔绝恒温保护”。由于案件依然进行，小华表示，不能评论和解建议内容。小华的遭遇至少告诉我们两件事情：

1.买房前一定要验房。

2.新房如有问题，及时寻求Tarion Warranty 保障或赔偿。

所有从建筑商处购买的新房，都受到Tarion Warranty的保护，不过这一保障有时限，也就是说，如果想求偿保障的内容，必须及时填写以下的保险申报表格：

• 30日表格（30-Day Form）：这份表格应在交房之后30天之内提交，该表格包含交房前检查所发现但还未能解决的问题以及交房后新出现的问题。

• 第一年年终表格（Year-End Form）：这份表格在交房后第一年的最后30天内提交，该表格包含至今未解决的问题清单和新出现的问题清单。

• 第二年表格（Second-Year Form）：这份表格可以在交房后第二年的任何时间提交，该表格包括任何交房后前两年保险所涵盖的缺陷以及重大结构缺陷。

以下表格是Tarion概览：

保障内容	入住前	1年内	2年内	7年内
押金保障（只限自拥房屋）	X
推迟交房保障（只限自拥房屋）	X
建材问题、装修材料问题及施工问题		X
未经同意使用替代品，如更换装修材料		X
任何违反安省建筑标准法的问题		X
任何不符合安省建筑标准法，而对人身安全造成威胁的缺陷		X	X
地下室和房屋地基漏水		X	X
由于材料问题所引起的门窗漏水		X	X
由于施工或材料问题所引起的电路、下水管道和供暖系统故障		X	X
由于施工或材料问题所引起的外墙脱落，错位，和变形		X	X
重大结构缺陷		X	X	X

那么，小华家中的霉菌污染，现在是否有可能通过Tarion保险求得赔偿呢？答案是：如今为时已晚，过期不保。不过，如果我们把时钟播回刚刚交房的那年，再来看Tarion能为这栋不走运的房子做些什么。

1.如果房主在第一年内发现房内的霉菌是由于“建筑材料或施工的缺陷”而引起，则可以向Tarion申报损失赔偿；（以此类推，所有一年内保障内容均适用）

2.如果房主在两年内发现霉菌是由于“材料问题引起的门窗漏水”而引起，则也属于Tarion保障的范围。（此类推，所有两年内保障内容均适用）

过了两年的期限，只有“重大结构缺陷”所造成的霉菌才有可能向Tarion申报，比如，由于房屋承重结构缺陷导致地下室裂缝而生出霉菌。

另外还需注意，Tarion只管屋子本身的损失，却不管屋子里的家具，也不负责房主自己装修而造成的损失——这些损失是由房屋保险涵盖的。至于种植大麻，室内植物，加湿器过度所导致的霉菌，也不在Tarion的保障范围之内。