房产买卖中，律师做些啥

购买民用房产，律师的工作：

1. 浏览买房合约

2. 和买家进行沟通，确认服务范畴

3. 进行产权调查和针对卖家的注册债务调查

4. 进行产权外调查，通常包括：地税，水费，城市建筑条例合规；公寓管理报告审查

5. 根据产权及产权外调查中的结果，向卖家律师发出查权信，提出交接前要解决的事项，以及需要修补的产权瑕疵

6. 接收并核查卖家律师准备的交接平衡帐及交接文件

7. 贷款文件：

1. 机构类贷款 （来自银行和信用机构的贷款）： 买家律师直接从银行的贷款中心接收文件，并根据银行的要求准备贷款文件；在此类交易中，律师既为买家服务，也为银行服务，既要保护买家利益，也要保障银行利益。

2. 私人贷款 （来自个人或非银行类公司的贷款）： 买家律师从私人贷款Lender的律师办公室接收贷款文件，并进行审阅核查；在此类交易中，买家律师只代表买家，不代表Lender. 

8. 代收代缴土地转让税(Land Transfer Tax)：律师代收，并在过户当天通过电子产权注册系统直接上缴给收税的政府机构：

1. 多伦多市内：两笔土地转让税，一笔交给安省财政厅，一笔交给多伦多市财政

2. 出了多伦多市，安省其他地区：一笔土地转让税，交给安省财政厅

3. 海外买家税：在常规土地转让税之上附加的税项， 同样通过电子注册系统代缴给安省财政厅

9. 购买产权保险：

1. 屋主保险

2. 贷款保险

10. 根据贷款银行的要求，提醒买家安排房屋保险/ 公寓单元财产保险

11. 和买家见面，解释并签署所有的交接文件

12. 接收卖家签署的交接文件和钥匙

13. 在过户日当天，和卖家律师协作，通过安省的电子产权注册系统完成过户手续

14. 过户正式完成后，将钥匙转交买家

15. 交接后向买家提供报告和账单

16. 交接后向银行类贷款机构提供报告

出售民用房产，律师的工作：

1. 浏览卖房合约

2. 和卖家沟通，确认服务范畴

3. 收集准备交接文件的必要信息和文件，包括：

1. 地税单及付款证明

2. 公寓物业费数目和付款证明

3. 当前贷款的年节单或月结单

4. 确认卖家的税务居民身份

5. 确认房产的债务情况 （除贷款外是否有其他债权注册或纠纷）

6. 确认房屋是否为婚姻房，是否需要配偶的签字许可

4. 接收买家的查权信，浏览产权注册情况，修补产权瑕疵

5. 向当前的贷款机构发信，获得贷款偿还注销账单

6. 接收经纪公司的佣金账单

7. 准备交接平衡帐

8. 准备交接文件给卖家签署

9. 接收卖房款项，在付清银行贷款，经纪公司佣金余额，或任何地税及公寓管理费欠费后，将尾款交付卖家

10. 交接后向卖家提供账单和报告

11. 追踪卖家贷款的注销

Ontario Mortgage Solicitor Instruction

Tangerine Bank Discharge Fax: 1-866-700-9837

Home Equity Bank (chip mtg) payoutrequest@heb.ca,  1888-372-3649 back office fax

Scotia Bank (discharge form)

LLC portal request
Central Mortgage Unit 1-800-567-1331

1-800-275-5897 broker mtg line 416-350-7400

BMO

http://www.bmo.com/legaldocuments/legals/mortgage.html?province=Oo&mortgage_type=er&provName=Ontario&mortgageName=Regular&prodName=&doc=EN&lang=EN

1-800-566-1811(vm only) Solicitor Hotline, Residential Mortgages, new loan, RFF, and final reports

1-877-225-5266 (personal service customer line)

1-800-263-1132 (BMO notary line, including payout statement)
Discharge Department 1-800-473-8813 (For discharge follow-up) Fax for discharge follow up 905-633-5138 (attach payout statement or title search/charge registration)

Rutherford Branch Manager Ahdieh Chalambor, 1621 Rutherford Rd, Fax 9053031895 Phone 9053037573/9053032646 (Personal Service by Branch Rep.) (press 2 to send VM as urgent)

CIBC (discharge form)

Mailbox.des@cibc.com (escalation email for payout statement)

Manager for above inbox, as of July 2021

Ivone Trombini (she/her) | Senior Supervisor | Discharges | Retail Mortgage Services | Retail Products & Channel Support Services | CIBC

PO Box 115, Commerce Court Postal Station, Toronto, ON  M5L 1E5| Tel: 905 755-8259 | Fax: 905 948-0260 | Ivone.Trombini@cibc.com

http://www.cmidocs.com/ca/cibc/mortgage.page

CIBC Mortgages
Toll-Free	1-888-264-6843

Dufferin Branch 905-303-0143 General line 222 Manager Nasir. Labid

RBC

http://www.rbcroyalbank.com/legalforms/on-residential.html

In addition, we have recently introduced a new toll-free telephone number specifically for our legal community. With this new number, a short menu has been created to ensure your phone calls and inquiries get to the department that can process your request.

The new toll-free number is 1-844-418-9436 and new menu options are as follows;

For Payout Statements and Discharges – # 2 
For in Progress Mortgage Transactions, including funding inquiries – # 3
For General Mortgage or Loan Inquiries – # Email Channel

We are very excited to introduce these changes to further improve our service to you and our mutual clients. Thank you.

Business Banking Fax: 416-574-9767

TD 
https://www.formssearch.td.com/#/form-search

Fax  (Called CAS Sept 3, 2020)

HSBC Contact Line: 1-866-609-4722 (Payout)

Funding: FNF

Operations Specialist II – HOST

Mortgages East

Transit 10792

HSBC Bank Canada

3381 Steeles Avenue East, #300

Toronto, ON

M2H 3S7

Tel:  647-251-3123

Fax:  416-773-1058

Email:  shelley_huang@hsbc.ca

CBA Contact List for Matters Involving Mortgage Discharges