当您的买房交接进入15天倒计时，您需要安排和考虑：
贷款贷款贷款：为了给您的律师及团队充分的时间浏览银行要求，准确无误地准备好交接文件。您应该在交接前至少10个工作日完成签署贷款合约。并同时把律师的姓名，联系方式交给您的贷款顾问。
房屋保险: 没有贷款的朋友，请自行安排房屋火险和财产险。有贷款的朋友，您的保单中要把贷款机构信息也加进去，作为"loss payee". 当您的贷款落实后，律师会根据贷款机构的文件说明，告诉您贷款机构的确切名称及地址。
购买公寓楼盘物业，大楼的钢筋铁骨部分由公寓保险涵盖。强烈建议您为自己的单元购买财产险/第三方责任险，保障范围可包括：升级的木地板，价格不菲的红木家具，墙面，电器，珠宝等；维修期间的租房费用； 涵盖大楼保险的Deductible (自掏腰包部分）。我们最常听到的关于公寓物业的风险，来自邻居的不慎漏水事件（水管爆裂，洗碗机故障) 。
交接日前您的律师必须拿到贷款机构所认可的保险证书，才可以放款及完成过户注册。
土地转让税： 交接款项包含土地转让税Land Transfer Tax，您的经纪应该给您打过预防针了。关于这笔税要交多少，首次买房人能享有怎样的优惠，请看安省土地转让税。
城市地税: 在交接完成后，买卖双方的律师都应给城市地税部门发信，通知交接完成，户头更名。但我们最近也从大多地区某些城市的地税部门了解到，他们不再接受律师的转名信，而是以公共评估机构MPAC的信息为准。MPAC收集政府电子系统中的产权登记信息，再传递给市政地税部门。这一程序大概会历时一个月左右。因此，如果您交接后没有立刻收到新的税单，或是收到了税单但仍显示前户主的名字，不要惊慌，很可能是城市地税部门还没有开始处理。如果两个月后依然没有更新的税单，请直接致电您的城市地税部门查询。
公寓物业费： 购买公寓物业的朋友，交接后尽快携带您的过户证明和证件到大楼的管理处登记注册，开通物业费自动扣费，开通独立读表的水电气账户，了解大楼基本规则和设施使用。购买共管镇屋的客户，管理处可能不在小区里, 律师会在交接前协助沟通，获得管理费开户表格。
水电气账户：
- 购买非公寓物业的朋友，请访问水电气供应商的网站，填写在线表格完成开户，并设置账单接收方式。
- 购买公寓物业的朋友，如水电气已经包在物业费中，则无需单独开户。
- 如公寓单元设有独立的电表或水电，有可能由当地电力公司直接管理账单，也可能由第三方电表公司代为管理-您的公寓管理处会提供开户表格。
- 多伦多及周边城市的水电气供应商名单及开户链接，请看这里。
新屋保险Tarion： 购买7年内的新房，Tarion保障期未过。 买家律师在交接时会要到Tarion保单，转给买家。
合同中的修缮条款：如果买卖合约中包含了卖家需完成的修缮义务，买家和经纪通常会在交接前1-2日内再安排一次看房，检查对照修缮情况。您要是觉得修缮结果不符合买卖合同约定，拍下照片，通过经纪立即和卖家沟通。同时告知律师，作为交接条件把关。
那么如何决定卖家是否违约，违约程度如何？作为深居办公室的律师，我们实在也难以定夺。如果买家能提供验房师和专业施工人员出具的确凿证据及修缮费用证明，证明卖家未能完成合约条款，买家律师可要求留置卖房款，直到修缮完成，才能放款给卖家。买家律师也可能要求卖家直接降价，交接后由买家自费修理。不同案例的解决方法不同，处理方式以有凭有证，合情合理，依循买卖合约条款为考量标准。
签字： 理想情况，我们会尽量把签字安排在交接日前至少3个工作日左右，给一些发现问题解决问题的缓冲时间。这样安排的前提是贷款必须到位。在收到贷款信息后，我们才能把签字的文件起草完成，同时也把您账单上的数字确认下来---也就是可以告诉您需要带多少钱给我们的信托账户。
签字时请携带：两份证件原件；购买公寓楼花的朋友，带好空白支票本。选择小银行和私贷的朋友，也要带好空白支票本。
钥匙：买房交接当日，双方律师确认收到对方的文件或款项后，共同完成产权过户的电子注册。 注册时间通常是下午3-5点之间。注册过后钥匙和过户证明可以交付买家。 如果不是急着等房子住，建议您把搬家时间安排在第二天或以后。若是您急着搬家，提前和律师及助理说好，尽量让您早些拿到钥匙。
不过，贷款来自小银行或私贷的朋友，要做好心理准备，交接完成的时间不会太早---而且交接当天您要随时盯着手机，小银行和律师可能联络您获得额外信息和文件。咱们之前有朋友把小银行审批部门的电话当成了广告电话，几番都不接，导致放款延迟了好几个小时。
更改邮寄地址：交接后，所有给您邮寄账单收据通知的各种机构公司单位，凡是您能想到的，请一一通知他们更改邮寄地址。
